February 8th, 2009, 04:35 PM
السلام عليكم
اخواني ***اخواتي
نقلت لكم موضوع خطيييير
لازم تعملوه قبل لاتسافروا
اتمنى انكم تستفيدوا من الموضوع
وتدعولي ان بعثتي تتيسر
الفنادق
يوجد في فانكوفر خيارات كثيرة ومتعددة للسكن في الفنادق حيث أن فانكوفر تعتبر مدينة سياحية. ويعتبر السكن في الفندق في الأيام الأولى للقادمين من أفضل الخيارات (على الأقل في الأسبوع الأول) وذلك في حالة ما إذا كان القادم لم يقوم بالتنسيق المسبق سواء مع سكن الجامعة أو أحد المكاتب العقارية عن طريق الإنتر نت. تقع أغلب الفنادق في وسط المدينة أو منطقة ريتشموند، و عادة ما توفر هذه الفنادق غرفة لشخص أو أثنين أو ثلاثة. و قد يتوفر في بعضها أجنحة أو شقق (نظام أستوديو) وغالبا ما تكون هذه الأجنحة أو الشقق متوفرة بعروض أسبوعية أو شهرية.
تختلف مستويات هذه الفنادق من حيث الجودة والنوعية و مساحات الغرف، وتبعا لذلك فإنه يوجد بينها تفاوت كبير في الأسعار يتراوح مابين 60- 150 دولار كندي لليلة الواحدة (في غير المواسم) و ما بين 120 – 250 دولار كندي لليلة الواحدة (في المواسم).
لا تنسى أن تحضر بطاقتك الائتمانية لأنها واحدة من الأمور الأساسية لإتمام عقد استئجار الفندق.
ننصحك أخي الكريم بعمل حجوزات الفنادق عن طريق الإنترنت أو عن طريق أحد المكاتب السياحية من قبل تحركك من السعودية حيث أنه يمكنك الحصول على عروض جيدة من بعض المكاتب السياحية في السعودية، وذلك سوف يوفر عليك مشقة كبيرة في الأيام الأولى وبالأخص إذا كان أفراد العائلة أكثر من ثلاثة أفراد. و إليك أخي الكريم بعض المواقع الجيدة لعمل حجوزات السفر والفنادق و استئجار السيارات:
السكن
العثور على سكن مناسب يعتبر من أهم وأصعب الأمور عند قدومك إلى هذه البلاد لذلك ينبغي عليك أخي العزيز أن تهتم بذلك جديا, ولا يمكن أن تغطي هذه النشرة الموضوع بكافة جوانبه لذلك نقدم لك عدة نصائح نرجو
ينبغي عليك أولا أن تحدد المنطقة التي ترغب السكن بها إذ لديك عدة اختيارات منها
منطقة ريتشموند RICHMOND
وتمتاز هذه المنطقة بوجود بيوت واسعة نسبيا بإيجار شهري معقول إذ تتجاوز مساحة كثير من هذه البيوت 1200 قدم مربع تصل بعض الأحيان الى2000 قدم مربع بالإضافة إلي حديقة خلفية في بعض البيوت ويتراوح الإيجار الشهري ما بين 1400 إلى 1900 دولار, وكذلك يوجد في هذه المنطقة مسجد جامع كبير والمدرسة الإسلامية والمدرسة السعودية وهذا مهم لمن له أطفال في سن الدراسة وننصح بهذه المنطقة لمن لديه أسرة كبيرة أكثر من أربعة أفراد ولمن يحب الهدوء والبعد عن صخب المدينة,كما يوجد بها جالية عربية ومسلمة من اغلب البلدان
كما يتم معظم النشاط الرياضي للنادي السعودي في هذه المنطقة على النحو التالي
1. النشاط الصيفي في الملاعب المفتوحة و الواقعة بين تقاطع شارعي Francis St/No1 St
2. النشاط الشتوي في الملاعب المغلقة و الواقعة في ريتشموند على شارع Number 5 Rd
وبهذه المنطقة أيضا العديد من المراكز التجارية و التسويقية ومراكز الأثاث والتي ستجدها لاحقا في هذه النشرة.
من عيوب هذه المنطقة البعد عن المستشفيات و أماكن التدريب إذ تتراوح المسافة ما بين 20 إلى 30 دقيقة لتصل إلى وسط البلد.كذلك يعيب هذه المنطقة تباعد سكن الشباب السعوديين عن بعضهم البعض
منطقة فانكوفر أو وسط البلد
وتمتاز هذه المنطقة بالقرب من المستشفيات و وجود شقق راقية ذات مناظر جميلة ، و آمنة ،لكنها ضيقة نسبيا إذ تقل مساحة الكثير من هذه الشقق عن 1100 قدم مربع ، و يتراوح الإيجار الشهري ما بين 1400 إلى 2300دولار للشقق بغرفتين ويقل الإيجار عن ذلك للشقق بغرفة واحدة ويزداد للشقق الأكبر
كذلك يوجد في هذه المنطقة مسجد جامع صغير نسبيا و يتقارب سكن كثير من الشباب السعوديين في هذه المنطقة إذ يتركز سكن الشباب في المناطق التالية بدءا بالأكثر تركيزاً
1. في منطقة وسط البلد Yale Town
من أفضل الأماكن حاليا إذ يكثر سكن الشباب فيها وتمتاز بشقق راقية وجديدة وآمنة لكن يعيبها الإيجار العالي الذي يتراوح من 1400 إلى 2300 دولار.
. منطقة مستشفى فانكوفر العام
اقرب مكان إلى مستشفى فانكوفر العام و تمتاز بقربها من المسجد و المستشفى و مناظر طبيعية جميلة وأماكن تنزه للعوائل والأطفال لكن يعيبها ارتفاع الإيجار الشهري وقدم كثير من المباني فيها.
3. منطقة كيتسيلانو Kitsilano
متوسطة بين أسعار ريتشموند ووسط المدينة ويرمز لها في الجرائد بمنطقة (Kits) وتقع بين الجامعة ومستشفى فانكوفر.
4. منطقة الجامعة UBC area
تمتاز هذه المنطقة بحسن التنظيم وبعض الغابات المحمية والقرب من العديد من المطاعم وهي تعتبر من أرقى مناطق المدينة. وأيضا بها مجموعة من الأسر السعودية والعربية ولديهم العديد من الأنشطة والدروس وهي المكان المناسب لطلبة الجامعة حيث يمكنك الذهاب إلى الجامعة مشياً. بإمكانك التقدم إلى الجامعة بطلب الإسكان فيها بإيجار معقول جدا ,وقد يأخذ الطلب وقتا طويلا نسبيا. لذلك من الأفضل أن تقدم على السكن وأنت في السعودية. يعيبها البعد عن مستشفى فانكوفر العام بالنسبة للأطباء حيث تبعد حوالي 25 دقيقة بالسيارة.
ولمزيد من التفاصيل يمكنك زيارة موقع إدارة سكن الجامعة
ينبغي عليك أن تبتعد عن المناطق المشبوهة و غير الآمنة مثل:
في وسط البلد مثل: West End
,منطقة شارع هاتسنق: Hastings Street
منطقة: Town Gas
منطقة: China Town
منطقة: شرق Main Street
منطقة: غرب 40th avenue
منطقة: جنوب Burrard Street مع شمال 1st avenue
أو ما يشير عليك به الإخوة بأنه مكان غير مناسب للأقامة.
ينبغي عليك البعد عن اخذ شقق في بيوت خشبية خصوصا لمن لديه أطفال للبعد عن الإزعاج , وتجنب شكاوي السكان ,تكثر مثل هذه البيوت في المنطقة القريبة من مستشفى فانكوفر العام.
البحث عن السكن عادة ما يكون في الجرائد المحلية مثل:
تكون الأماكن مصنفة حسب الموقع و هذه هي الطريقة التي حصل بها معظم الشباب على السكن.
ينبغي عليك شراء خريطة مناسبة للمدينة حتى تتعرف على المواقع إذ لا يحتاج الأمر وقتا طويلا حتى تحيط بالمدينة جيدا. أما إذا رغبت فشراء جهاز ( (GPSسوف يوفر عليك الكثير من الوقت و الجهد . تتراوح أسعر هذا الجهاز ما بين 200-1000 دولار.
ننصحك بعدم اخذ شقة تقل الأجهزة الكهربائية فيها عن خمس (Appliances) تشملوجود غسالة ملابس في داخل الشقة لذلك ينبغي عليك التأكد من ذلك قبل الذهاب لرؤية السكن لتفادي ضياع الوقت.
ننصحك باستشارة إخوانك قبل توقيع عقد إيجار السكن عند عثورك على موقع مناسب إذ أن كثيرا من عقود الإيجار سنوية يترتب على إلغاء العقد قبل نهاية السنة (إذا لم يعجبك السكن) شروط جزائية مثل خسارة الإيداع الابتدائي وايجار شهر كامل.
عند توقيع العقد يطلب منك إيداع مبلغ تأميني (Deposit) يعادل نصف إيجار شهر وعدد من الشيكات الموقعة بتواريخ متقدمة (Post dated cheques) للإيجار.ولمعرفة المزيد عن الحقوق التي لك والحقوق التي عليك في حالة الخلاف مع المالك يمكن زيارة الموقع التالي والذي يهتم بهذه المواضيع ويقدم لك الدعم والنصيحة كما توجد فيه العديد من المواضيع الهامة وخاصة المواضيع الخاصة بالانتقال الى مقر جديد أو اخلاء المقر القديم .
ننصحك أخي العزيز بكتابة تقرير مفصل عن المنزل عند استلامه وكتابة جميع الملاحظات عليه مثل البقع والكدمات على الجدران أو الموكيت وأي كسر أو خدش في الأرضيات الرخامية أو الدواليب والأبواب والزجاج وعليك بفحص الثلاجة والبوتغاز والغسالة والنشافة وخلافه و لزيادة الضمان يمكنك الاحتفاظ بصور متأرخة لكل العطوب والملاحظات.
يجب كتابة هذا التقرير من اليوم الأول والاحتفاظ بنسخة معك وإرسال النسخة الأخرى للمالك أو العميل قبل نهاية اليوم الثالث من بداية الإيجار موضحا في الخطاب اسمك وعنوان المنزل والتأريخ وكل ذلك لتتجنب المطالبة بتكاليف إصلاح ما لم تكن سببا فيه من ما تسبب فيه المستأجرون السابقون.
بعد ذلك عليك بالاتصال بالشركات المزودة للخدمات وهي كالتالي:
Utilities
Gas:
Electricity:
Phone and High-Speed Internet
Mobile Phone:
Long Distance Call
بالنسبة للجوال والاتصالات الدولية فإننا ننصحك باستشارة من لدية الخبرة قبل كتابة أي عقد. وهناك أيضا خيار البطاقات المسبوقة الدفع وننصحك أيضا باستشارة احد الإخوان عن أفضل البطاقات.
تأثيث السكن
بالنسبة للعفش فإنه يوجد العديد من محلات الأثاث تتركز في منطقة ريتشموند خصوصا ومن هذه المحلات الأثاث مثلا:
العفش:
United Furniture
IKEA
The Brick
الأجهزة الالكترونية:
Future Shop
BestBuy
الأدوات المنزلية:
IKEA
Zeller
The Bay
بإمكانك الحصول على عناوين هذه المحلات من خلال
ملاحظة هامة: عند الشراء ننصحك بالاحتفاظ بإيصالات الشراء لكي تتمكن من استبدال أو إعادة المشتريات أو الحصول على فرق السعر إذا تمت تخفيضات في السعر خلال فترة أسبوعين إلى شهر منذ تاريخ الشراء في بعض الأماكن.
وكذلك حتى يتم إصلاح الأجهزة الكهربائية خلال فترة الضمان. وما ذكر أعلاه ينطبق على الملابس والعطور والأجهزة المنزلية والأجهزة الالكترونية وغيرها من البضائع فلا تتهاون في ذلك.
_!_!_ الحصول على سيارة _!_!_
استئجار السيارة
إن استئجار السيارة في الأيام الأولى لك في فانكوفر يعتبر من أهم الأشياء، إذ أنه يسهل لك كثير من الأمور ويعطيك حرية أكبر في التحرك وبخاصة أنه في الأيام الأولى ستكون تحركا تك في المدينة كثيرة جدا وذلك للبحث عن مسكن مناسب ( إن لم يكن قد تم تنسيق مسبق له ) وأيضا للبحث عن سيارة جديدة وفرش وغيره من الأمور المهمة.
هناك عدة شركات لتأجير السيارات، وهي شركات عالمية، وننصحك بالتعامل مع الشركات الكبيرة لأن خدمتها أفضل، كما ننصحك بالتنسيق المسبق مع هذه الشركات وذلك بالحجز عن طريق الإنتر نت. ومن هذه الشركات ( Budget, AVIS, Hertz, Thrifty Discount ) وللحصول على عنوان وهاتف اقرب فرع من هذه الشركات لمقر إقامتك يمكنك تصفح الإنتر نت أو الدليل التجاري ( Yellow Pages ) تحت عنوان ( Automobile Renting ).
عند استأ جارك سيارة ننصحك بعمل تأمين كامل عليها، وأيضا تفحصها جيدا عند استلامها للتأكد من عدم وجود أي صدمات أو أجهزة ناقصة.
لا تنسى أن تحضر بطاقتك الائتمانية لأنها واحدة من الأمور الأساسية لإتمام عقد استئجار السيارة. وتذكر بأنه إذا كان لديك بطاقة الائتمان الذهبية أو الماسية فلا تحتاج عندئذ التأمين على السيارة المستأجرة، وذلك لأن شركة بطاقة الائتمان تقوم بتغطية التأمين (يفضل الـتأكد من البنك الذي استخرجت منه بطاقتك الائتمانية).
تذكر دائما أن استئجار السيارة لمدة أسبوع يمكنك من الحصول على عروض جيدة و تكاليف أوفر من استئجارها بالأيام وخاصة أيام نهاية الأسبوع ( Week End ).
كما أنه يمكنك استئجار السيارة بالرخصة الدولية أو السعودية.
حاول ما أمكن الحصول على ميزة الأميال الحرة ( Free Mileages ) فإنها بالتأكيد سوف توفر عليك بشكل كبير وبخاصة عندما تقود داخل المدن التي لا تعرف طرقها جيدا.
شراء سيارة
عليك أولا أن تحدد هل تستطيع شراء سيارة جديدة أو تفضل مستعملة حيث توجد سيارات مستعملة بحالة ممتازة و أسعار معقولة. توجد السيارات الجديدة في العديد من الوكالات التي يتواجد العديد منها:
Marine drive
Cambi St/7th avenue
Main St / 16th avenue
Richmond Auto Mall
كما يمكنك الحصول على سيارات مستعملة في هذه الوكالات أو من خلال الجرائد والمجلات المحلية مثل:
Vancouver Sun OR The Province
وهناك أيضا خيار التقسيط أو الإيجار المنتهي بالتمليك وفي هذه الحالة قد تطلب منك الوكالة كفيل كندي وخطاب يبين الدخل الشهري وللمزيدمن التفاصيل يمكن سؤال بعض الأخوان الذين سبق لهم الحصول على سيارتهم بهذه الطريقة.
ومن أفضل الخيارات بالنسبة لشراء سيارة مستعملة هو الحصول عليها من أحد المبتعثين الذين سوف يغادرون نهائيا لانتهاء فترة الابتعاث حيث أن حالة هذه السيارات غالبا ما تكون ممتازة و أميال قليلة مع مناسبة الأسعار.
كثير من الوكالات أو الأفراد تقوم بفحص السيارة المستعملة وإعطائك تقرير مفصل قبل الشراء .
يتراوح سعر سيارة مستعملة ما بين 4000 إلى 16000 دولار أما السيارات الجديدة فيتراوح السعر ما بين 11000 إلى 25000 دولار وتكون الضريبة 14% للسيارة الجديدة والمستعملة من الوكالات أو المعارض و 7% للمستعملة من مالك السيارة الأصلي.
عند شراء السيارة تلزم بدفع التامين إذ تبلغ قيمة التامين الأساسي المفروض من حكومة المقاطعة 1200 دولار وقد يتجاوز التامين الشامل 2500 دولار , ننصحك باستشارة أحد الإخوة لتفصيل هذا الموضوع.و للحصول على خصم قد يصل إلى 40% يجب عليك إحضار خطاب من إحدى شركات التأمين في السعودية يوضح فيه الخلو من الحوادث خلال العشر سنوات الماضية
هذا الجزء الأول انتظروا الجزء الثاني
اتمنى انكم تستقيدوا اختكم الماسة (((( تم تعديل الموضوع وصار واضح للقراءة )))) والله طلعت عيوني أدعولي باللي تدعوه لنفسكم وجزاكم الله خير
February 8th, 2009, 04:35 PM
يوجد في فانكوفر خيارات كثيرة ومتعددة للسكن في الفنادق حيث أن فانكوفر تعتبر مدينة سياحية. ويعتبر السكن في الفندق في الأيام الأولى للقادمين من أفضل الخيارات (على الأقل في الأسبوع الأول) وذلك في حالة ما إذا كان القادم لم يقوم بالتنسيق المسبق سواء مع سكن الجامعة أو أحد المكاتب العقارية عن طريق الإنتر نت.
اتمنى انكم تستقيدوا
اختكم الماسة
(((( تم تعديل الموضوع وصار واضح للقراءة )))) والله طلعت عيوني
أدعولي باللي تدعوه لنفسكم
وجزاكم الله خير