خبير بمدينة ملبورن
غير معرف
3z000z
, تخصصى Student
, بجامعة Bla Bla
- Bla Bla
- Student
- غير معرف
- Melbourne, VIC
- غير معرف
- Sep 2006
المزيدl October 17th, 2007, 07:55 AM
October 17th, 2007, 07:55 AM
بسم الله الرحمن الرحيم
كيفكم يا شباب ويا صبايا انشالله فأحسن حال , عندي شويه معلومات عن حقوقك ومسؤليتك اذا كنت مستأجر في أستراليا
وإنشالله الموضوع يفيدك ويعجبكم وأكون عند حسن ظنكم .
وكل عام وانتو بألف صحة وسلامة ومحبة
أولاً :
بدء عملية الإيجار /
وفق القانون يجب أن يعطي المالك أو الوكيل العقاري ( مكتب العقار ) للمستأجر عقد الإيجار كتابه . ويجب حصولك على نسخه من العقد بعد التوقيع عليه من طرفك ومن طرف المالك
1/ شروط العقد وينص على ما تم الاتفاق عليه من شروط بين المالك والمستأجر خلال فترة الإيجار .
2/ تقرير عن حالة المسكن قبل الانتقال إليه ويبين هذا التقرير حالة المسكن بالتفصيل ( ويجب عليك التعقيب على هذه التقرير بمعاينة المسكن معاينه جيده قبل التوقيع على التقرير ويعاد هذا التقرير إلى المالك في غضون سبعه أيام .
( إن تقرير حاله المسكن مهم جداً جداً في حاله حصول خلاف بين المستأجر و المالك على حاله المسكن عند انتهاء فتره الإيجار) .
ثانياً :
تكاليف استلام المسكن /
على المستأجر أن يدفع عادة مقدماً للإيجار منذ اليوم الأول الذي بدأ فيه عقد الإيجار :
§ إيجار لا يزيد عن إيجار أسبوعين مقدما إذا كان إيجار المسكن 300 دولار في الأسبوع أو اقل, أو
§ إيجار لا يزيد عن إيجار شهر مقدما إذا كان إيجار المسكن 300 دولار أو أكثر في الأسبوع
بالإضافة إلى ذلك, فسوف تطالب عادة بدفع تأمين الإيجار. وهو نوع من الضمانة للمالك في حالة توقف المستأجر عن دفع الإيجار أو تسّبب في إضرار بالمسكن. ويبلغ تأمين الإيجار للمساكن
غير المفروشة عادة قيمة إيجار 4 أسابيع , تأكد استلامك إيصالا خطياً عند دفعك قيمة تأمين الإيجار إلى المالك أو الوكيل العقاري, وعلى الوكيل أو المالك إيداع مبلغ التأمين المدفوع إلى Office of Fair Trading
خلال 7 أيام , وحينها ترسل لك دائرة الرقابة التجارية وصل بقيمه التأمين المدفوع , ويجب أن ينص عقد الإيجار على قيمة التأمين .
ثالثاً :
الإيجار /
يجب أن يتفق المستأجر والمالك على قيمه الإيجار وطريقه الدفع , وتأكد من أن الشروط المتفق عليها مكتوبة في العقد.
يجب على المالك أو وكيل العقارات أن يسلمك وصل بقيمه الإيجار المدفوع عند كل دفعة مالم يكون تودع المال في حساب مصرفي , وعلى المالك أو الوكيل العقاري إعطاؤك إخطار إشعار خطي مدته 60 يوم في حال رغبته في زيادة الإيجار .
مهما كانت الظروف دائماً عليك دفع مبلغ الإيجار و انه قد يطلب منك إخلاء المسكن .
رابعاً :
أثناء فتره الإيجار /
يجب على المالك أو كيل العقارات التأكد من أن المسكن في حاله معقولة من النظافة عند بدء عقد الإيجار ويصلح للعيش فيه , ويجب على المالك أو الوكيل بعدئذ المحافظة على المسكن في حاله معقولة من الصلاحية في المسكن بتنفيذ الإصلاحات والصيانة .
وهذا لا يعني بأن عليهم معالجة كل مشكله صغيره على الفور وعليك أن تتوقع تصليحات تناسب عمر المسكن وقيمة الإيجار المدفوع لا يجوز للمستأجر تركيب أي شيء ثابت أو ترميم أو تعديل أو أضافه إلى المسكن بدون موافقة خطيه من المالك أو وكيل العقارات . ويجب على المستأجر عدم إحداث أي ضرر بالمسكن عمدا أو نتيجة للإهمال وأنت مسئول أيضا عن أي ضرر تسبب فيه أشخاص آخرون يشغلون المسكن أو أي شخص تسمح له بالدخول إلى المنزل.
خامساً :
التصليحات المستعجلة /
العطل المستعجل يحدث عندما يتسبب عطل ما في جعل المسكن غير قابلاً للإقامة به أو قد يسبب خطراً على السكان أو قطع إمدادات الماء,الغاز.الكهرباء, إذا احتاج المسكن بإصلاحات مستعجلة قم بإشعار المالك أو الوكيل العقاري فوراً وهم ملزمون بتنظيم التصليحات بأسرع وقت , وقي حاله تأخرهم بالقيام بالتصليحات يمكنك شخصياً اتفاق مبلغ في حدود الـ 500 دولار لإجراء التصليحات وعلى المالك أو الوكيل العقاري تسديد هذا المبلغ المصروف لك خلال 14 يوماً من تاريخ إشعارهم خطيا بالتصليحات.
عليك اشعار المالك أو وكيل العقارات بأي عطل في المسكن بأسرع ما يمكن بغض النظر عن الشخص الذي احدث العطل أو السبب الذي أدى إليه ومن المستحسن أن يكون الإشعار خطياً
سادساً :
إنهاء عقد الإيجار /
يجب على المالك او المستأجر تقديم إشعار خطي إذا كانت هناك نية إنهاء عقد الإيجار ويمكن تقديم الإشعار شخصياً أو إرساله بالبريد ولكن لا يمكن للشخص المرسل إلصاقه بالباب أو ضعه من تحت الباب
ترك المسكن /
عند نهاية عقد الإيجار يعتبر المستأجر مسؤولاً عن ترك المسكن في حاله اقرب ما تكون إلى الحالة التي استلم بها المسكن , كما جاء في التقرير الأصلي لحاله المسكن عند الانتقال إليه , ويستثنى من التلف ما تسبب بتلفه كثر الاستعمال
سابعاً /
استرداد مبلغ التأمين /
عند نهاية عقد الإيجار , وبعد المعاينة النهائية ,يجب إرساله استمارة المطالبة بالتأمين
(Office of Fair Tradingإلى ( (Claim for Refund of Bond Money)
لاسترداد التأمين وقد يطالب المالك أو الوكيل العقاري بكامل أو بجزء من مبلغ التأمين عند إضرارك للمسكن او إخلاؤك بالعقد أو إذا كانت عليك متأخرات إيجار , فإن لم تتفق مع المالك أو الوكيل العقاري على كيفيه دفع مبلغ التأمين يمكنك التقدم بالمطالبة بنفسك .
تجنب المشاكل أثناء مدة الإيجار /
إذا تلقيت إشعار للحضور إلى المحكمة عليك الحضور دائماً .
تأكد أنك قرأت وفهمت بنود عقد الإيجار قبل التوقيع عليه .
للتأكيد على أي أمر وافقت عليه قم بكتابته وأرسل نسخه منه إلى المالك أو الوكيل .
لا تقلق هدوء جيرانك أو راحتهم أو خصوصياتهم .
اعتني بالمسكن .
منقول
في موقع وفي كتاب فيه جميع المعلومات الي تحتاجه بخصوص السكن .... لكن انت حصل سكن اول وحصل احد ياجرلك اول وبعدين دور المشاكل والحقوق
مشكلة السكن في استراليا متعبه جدا وخصوصا للاشخاص الي بيسكنون اول مره وهذا في حالات مختلف في ناس سكنوا في بيوت سيئه وفي ناس سكنوا في بيوت جديده وفي ناس سكنوا في شقق وكل واحد ومزاجه وراحته على حسب الحي والمنطقه لكن في كل الاحوال مافي احد ينام بالشارع والمشكله انه العقد مايقل عن 12 شهر يعني البيت الي حتسكن فيه ياحيكون نعمه واستقرار يا حيكون نكبه وتعب
bE Bo October 18th, 2007, 02:03 PM
7 " 
LinkBack URL
About LinkBacks
.. عليك وعليك وعليك .. !!!!
October 17th, 2007, 07:55 AM
كيفكم يا شباب ويا صبايا انشالله فأحسن حال , عندي شويه معلومات عن حقوقك ومسؤليتك اذا كنت مستأجر في أستراليا
وإنشالله الموضوع يفيدك ويعجبكم وأكون عند حسن ظنكم .
وكل عام وانتو بألف صحة وسلامة ومحبة
أولاً :
بدء عملية الإيجار /
وفق القانون يجب أن يعطي المالك أو الوكيل العقاري ( مكتب العقار ) للمستأجر عقد الإيجار كتابه . ويجب حصولك على نسخه من العقد بعد التوقيع عليه من طرفك ومن طرف المالك
1/ شروط العقد وينص على ما تم الاتفاق عليه من شروط بين المالك والمستأجر خلال فترة الإيجار .
2/ تقرير عن حالة المسكن قبل الانتقال إليه ويبين هذا التقرير حالة المسكن بالتفصيل ( ويجب عليك التعقيب على هذه التقرير بمعاينة المسكن معاينه جيده قبل التوقيع على التقرير ويعاد هذا التقرير إلى المالك في غضون سبعه أيام .
( إن تقرير حاله المسكن مهم جداً جداً في حاله حصول خلاف بين المستأجر و المالك على حاله المسكن عند انتهاء فتره الإيجار) .
ثانياً :
تكاليف استلام المسكن /
على المستأجر أن يدفع عادة مقدماً للإيجار منذ اليوم الأول الذي بدأ فيه عقد الإيجار :
§ إيجار لا يزيد عن إيجار أسبوعين مقدما إذا كان إيجار المسكن 300 دولار في الأسبوع أو اقل, أو
§ إيجار لا يزيد عن إيجار شهر مقدما إذا كان إيجار المسكن 300 دولار أو أكثر في الأسبوع
بالإضافة إلى ذلك, فسوف تطالب عادة بدفع تأمين الإيجار. وهو نوع من الضمانة للمالك في حالة توقف المستأجر عن دفع الإيجار أو تسّبب في إضرار بالمسكن. ويبلغ تأمين الإيجار للمساكن
غير المفروشة عادة قيمة إيجار 4 أسابيع , تأكد استلامك إيصالا خطياً عند دفعك قيمة تأمين الإيجار إلى المالك أو الوكيل العقاري, وعلى الوكيل أو المالك إيداع مبلغ التأمين المدفوع إلى Office of Fair Trading
خلال 7 أيام , وحينها ترسل لك دائرة الرقابة التجارية وصل بقيمه التأمين المدفوع , ويجب أن ينص عقد الإيجار على قيمة التأمين .
ثالثاً :
الإيجار /
يجب أن يتفق المستأجر والمالك على قيمه الإيجار وطريقه الدفع , وتأكد من أن الشروط المتفق عليها مكتوبة في العقد.
يجب على المالك أو وكيل العقارات أن يسلمك وصل بقيمه الإيجار المدفوع عند كل دفعة مالم يكون تودع المال في حساب مصرفي , وعلى المالك أو الوكيل العقاري إعطاؤك إخطار إشعار خطي مدته 60 يوم في حال رغبته في زيادة الإيجار .
مهما كانت الظروف دائماً عليك دفع مبلغ الإيجار و انه قد يطلب منك إخلاء المسكن .
رابعاً :
أثناء فتره الإيجار /
يجب على المالك أو كيل العقارات التأكد من أن المسكن في حاله معقولة من النظافة عند بدء عقد الإيجار ويصلح للعيش فيه , ويجب على المالك أو الوكيل بعدئذ المحافظة على المسكن في حاله معقولة من الصلاحية في المسكن بتنفيذ الإصلاحات والصيانة .
وهذا لا يعني بأن عليهم معالجة كل مشكله صغيره على الفور وعليك أن تتوقع تصليحات تناسب عمر المسكن وقيمة الإيجار المدفوع لا يجوز للمستأجر تركيب أي شيء ثابت أو ترميم أو تعديل أو أضافه إلى المسكن بدون موافقة خطيه من المالك أو وكيل العقارات . ويجب على المستأجر عدم إحداث أي ضرر بالمسكن عمدا أو نتيجة للإهمال وأنت مسئول أيضا عن أي ضرر تسبب فيه أشخاص آخرون يشغلون المسكن أو أي شخص تسمح له بالدخول إلى المنزل.
خامساً :
التصليحات المستعجلة /
العطل المستعجل يحدث عندما يتسبب عطل ما في جعل المسكن غير قابلاً للإقامة به أو قد يسبب خطراً على السكان أو قطع إمدادات الماء,الغاز.الكهرباء, إذا احتاج المسكن بإصلاحات مستعجلة قم بإشعار المالك أو الوكيل العقاري فوراً وهم ملزمون بتنظيم التصليحات بأسرع وقت , وقي حاله تأخرهم بالقيام بالتصليحات يمكنك شخصياً اتفاق مبلغ في حدود الـ 500 دولار لإجراء التصليحات وعلى المالك أو الوكيل العقاري تسديد هذا المبلغ المصروف لك خلال 14 يوماً من تاريخ إشعارهم خطيا بالتصليحات.
عليك اشعار المالك أو وكيل العقارات بأي عطل في المسكن بأسرع ما يمكن بغض النظر عن الشخص الذي احدث العطل أو السبب الذي أدى إليه ومن المستحسن أن يكون الإشعار خطياً
سادساً :
إنهاء عقد الإيجار /
يجب على المالك او المستأجر تقديم إشعار خطي إذا كانت هناك نية إنهاء عقد الإيجار ويمكن تقديم الإشعار شخصياً أو إرساله بالبريد ولكن لا يمكن للشخص المرسل إلصاقه بالباب أو ضعه من تحت الباب
ترك المسكن /
عند نهاية عقد الإيجار يعتبر المستأجر مسؤولاً عن ترك المسكن في حاله اقرب ما تكون إلى الحالة التي استلم بها المسكن , كما جاء في التقرير الأصلي لحاله المسكن عند الانتقال إليه , ويستثنى من التلف ما تسبب بتلفه كثر الاستعمال
سابعاً /
استرداد مبلغ التأمين /
عند نهاية عقد الإيجار , وبعد المعاينة النهائية ,يجب إرساله استمارة المطالبة بالتأمين
(Office of Fair Tradingإلى ( (Claim for Refund of Bond Money)
لاسترداد التأمين وقد يطالب المالك أو الوكيل العقاري بكامل أو بجزء من مبلغ التأمين عند إضرارك للمسكن او إخلاؤك بالعقد أو إذا كانت عليك متأخرات إيجار , فإن لم تتفق مع المالك أو الوكيل العقاري على كيفيه دفع مبلغ التأمين يمكنك التقدم بالمطالبة بنفسك .
تجنب المشاكل أثناء مدة الإيجار /
إذا تلقيت إشعار للحضور إلى المحكمة عليك الحضور دائماً .
تأكد أنك قرأت وفهمت بنود عقد الإيجار قبل التوقيع عليه .
للتأكيد على أي أمر وافقت عليه قم بكتابته وأرسل نسخه منه إلى المالك أو الوكيل .
لا تقلق هدوء جيرانك أو راحتهم أو خصوصياتهم .
اعتني بالمسكن .