LinkBack URL
About LinkBacks
يا أخوان الله يرضى عليكم وش فيكم ولا واحد رد . مب معقولة يومين مرت على كتابة الموضوع ولا واحد رد
7 " 
استفسار ماهو نظام النقاط وهل الحصول على شقة خاصة في مرلبورن صعب
استفسار ماهو نظام النقاط وهل الحصول على شقة خاصة في مرلبورن صعب
تنبيه: هذا الموضوع قديم. تم طرحه قبل 4272 يوم مضى, قد يكون هناك ردود جديدة هي من سببت رفع الموضوع!
قائمة الأعضاء الموسومين في هذا الموضوع
-
-
- هلا ماعليك من سالفة النقاط هذي كلها7 "
اول ما توصل ملبورن
شف المنطقة الي تبحث فيها تبي في السيتي او في الضواحي
اذا بالسيتي ابحث عن شركة MICM
لهم مكتب في شارع بورك مقابل محطة القطار ساوثرن كروس
وهذا موقعهم على النت
Open for Inspection | MICM Property
عندك الاحياء القريبه من ملبورن المشهوره بالسعوديين
بالشمال نورث ملبورن وكوبورق وريزرفور
وعندك بالجنوب
كلايتون ووستل
جهز صور وسكان للاوراق التاليه اول ما توصل
صورة الجواز صورة رخصة القيادة
الاوفر من الجامعه او المعهد COE
ويغني عنها بطاقة الجامعه
وصورة من رقم الحساب البنكي
بنك الكومنولث مثلا
بعد ما تراسل شركة MICM
عندك خيار ثاني وهو موقع
Real Estate, Property, Land and Homes for Sale, lease and rent - realestate.com.au
حدد الحي الي تبغا تبحث فيه ونوع الشقه الي تبي وارسل طلبك
ويحددون لك موعد inspection الي هو موعد معاينة الشقه
شوف الشقه الي تعجبك وقدم اوراقك
اذا تمت الموافقه يطلبون منك تدفع شهر مقدم والتأمين الي يكون العادة اما شهرين او شهر
حاول تعمل حسابك على هالمبلغ من بدري
يعني احرص يكون معك اقل شي 3000 الى 4000 دولار متوفره معك لانهم راح يطلبونك تدفعها
ايضا شيك على موقع النادي السعودي في ملبورن يعرضون شقق للتنازل من الطلاب السعوديين
سوق ملبورن || لاعلانات البيع والشراء بيوت، سيارات، اثاث، الخ
واي استفسار حاضرين - الله يعطيك ألف يالغالي بس أنا حبيت أسألك إني أبحث عن سكن قريب من معهد جامعة دايكن وعنوان المعهد هو 221 Burwood Highway, Burwood Victoria 3125 فهل هذا المكان في السيتي ولا في الضواحي ولا شرق ولا غرب ؟ أنا مادري7 "
- 7 "هلا ماعليك من سالفة النقاط هذي كلها
اول ما توصل ملبورن
شف المنطقة الي تبحث فيها تبي في السيتي او في الضواحي
اذا بالسيتي ابحث عن شركة MICM
لهم مكتب في شارع بورك مقابل محطة القطار ساوثرن كروس
وهذا موقعهم على النت
Open for Inspection | MICM Property
عندك الاحياء القريبه من ملبورن المشهوره بالسعوديين
بالشمال نورث ملبورن وكوبورق وريزرفور
وعندك بالجنوب
كلايتون ووستل
جهز صور وسكان للاوراق التاليه اول ما توصل
صورة الجواز صورة رخصة القيادة
الاوفر من الجامعه او المعهد COE
ويغني عنها بطاقة الجامعه
وصورة من رقم الحساب البنكي
بنك الكومنولث مثلا
بعد ما تراسل شركة MICM
عندك خيار ثاني وهو موقع
Real Estate, Property, Land and Homes for Sale, lease and rent - realestate.com.au
حدد الحي الي تبغا تبحث فيه ونوع الشقه الي تبي وارسل طلبك
ويحددون لك موعد inspection الي هو موعد معاينة الشقه
شوف الشقه الي تعجبك وقدم اوراقك
اذا تمت الموافقه يطلبون منك تدفع شهر مقدم والتأمين الي يكون العادة اما شهرين او شهر
حاول تعمل حسابك على هالمبلغ من بدري
يعني احرص يكون معك اقل شي 3000 الى 4000 دولار متوفره معك لانهم راح يطلبونك تدفعها
ايضا شيك على موقع النادي السعودي في ملبورن يعرضون شقق للتنازل من الطلاب السعوديين
سوق ملبورن || لاعلانات البيع والشراء بيوت، سيارات، اثاث، الخ
واي استفسار حاضرين
الله يعطيك العافيه على الرد
اناا في معهد هاثرون جاي بالعيد وين افضل حي اسكن فيه مع اهلي ؟ - 7 "حط عنوان معهد هوثن بقوقل ايرث صغر كبر راح تطلع معك جميع الأحياء المجاورة
عموما الحي هذا بجنوب ملبن بالتوفيق
طالع الرابط هذا
hgovd'm
442 Auburn Road Hawthorn Victoria 3122 - Google Maps
وهذي بيوت للايجار في حي هوثن والأحياء المجاورة لها
Apartments & Units, Apartments, Units For Rent*with 2 bedrooms*between $300 and $500*in Hawthorn, VIC 3122 (Page 1) - realestate.com.au
وتقدر تغير عدد الغرف والسعر اللي تبيه والمواصفات وغير ذلك تصل أنت وصاحب الموضوع بالف سلامة
لو كنتم بالشمال فيه مكتب يفضل السعوديين المبتعثين ويقبلهم بسرعة فائقة وهذا المكتب هو
Glenroy
والموظفة اسمها نينا
August 14th, 2012, 10:13 PM
السلام عليكمأخواني قرأت موضوع في منتدى مكتمل وبصراحة وترني وحبطني
- أولاً هو مجرد وسيلة لمالك المسكن للتأكد من أهلية المتقدم و صحة معلوماته الشخصية.فرضاً في أمريكا رقم الضمان الإجتماعي يتيح للمالك في أقل من دقيقة تاريخ المتقدم المالي من ناحية دفع الفواتير أو تأخيرها, دخله المادي و هكذا
- للحصول على سكن معظم الملاك "تحديداً مكاتب العقار او Real Esate Agency" يطلبوا أن يحصل المتقدم على مجموع من النقاط يتجاوز 100 نقطة قبل أن يٌسمح له أن يدخل مجال المزايدة على البيت.
- طريقة الحصول على مسكن هنا تختلف تماماً عن نظام السعودية, يعني فرضاً إذا كان المسكن غير جاهز أو هناك مستأجر متواجد حالياً في المنزل, وكيل العقار لن يسمح بعرض المنزل على الراغب في الإيجار. و إنما تتم العملية عن طريق وضع إعلانات مختلفة "في الإنترنت - الصحف المحلية - لوحات إعلانية خارج مكتب العقار" توضح موعداً معين inspection time يمكن لأي شخص أن يزور المنزل و يشاهده و ثم يستطيع تقديم نموذج للسكن في المنزل في وقت هذا الموعد المحدد مسبقاً.
- طبعاً العديد من الزملاء المتواجدين حالياً في السعودية يحاولون الحصول على منزل قبل الوصول لإستراليا و المشكلة هي إنه مكتب العقار لن يُأجر المنزل لغير الساكن الأساسي بحكم إنه راح تكون هناك عقود موثقة و تحت إسم الشخص, يعني العملية فيها مسؤولية.
- نسبة كبيرة من البيوت هنا لا تٌؤجر لفترة أقل من ستة شهور ما عدى "الهوم ستاي - المنازل المشتركة shared house - المجمعات السكنية الطلابية" و هذا في بعض الأحيان تسمح للطالب بالإقامة لفترة أقل من ستة شهور " و لكن يكون الأجار الشهري أعلى".طبعاً المٌستأجر ملزم بتكاليف إجارات جميع الشهور في العقد, لو أراد إنهاء العقد, راح يٌطلب منه دفع جميع الشهور الأخرى مقدماً.
- طبعاً قبل السكن في المنزل, يٌطلب من المستأجر دفع تأمين "bond" يعادل أجار شهر كامل بالإضافة لأجار الشهر الأول مقدماً.يعني فرضاً لو كان الأجار الشهري 1000$, راح يدفع المستأجر تقريباً مبلغ 2000$ عند توقيع العقد.بعض المكاتب مبلغ التأمين يكون أقل بدرجة بسيطة من الأجار الشهري و لكن الغالب يكون نفس مبلغ الأجار الشهري.
الحين راح أعطي نبذة بسيطة عن كيفية الحصول على الـ 100 نقطة المطلوبة. اولاً توزيع النقاط يختلف من مكتب لأخر و لكن هذي الأرقام أخذتها من ثلاثة مكاتب و الحال ينطبق على غيرها.
Driver License رخصة القيادة, رخص القيادة السعودية الجديدة مترجمة و تقبل هنا و هذي تعادل تقريباً من 40-50 نقطة
Passport جواز السفر و تعادل من 40-50 نقطة
Student ID بطاقة الجامعة مع أوراق القبول الـ COE وهذي تعادل 30 نقطة
Credit Card بطاقة الإئتمان تحمل إسم المستأجر و هذي تقريبا تعادل ما بين 10-20 نقطة
Bank Statement كشف حساب من بنك المستأجر يوضح رصيده و هذا تعادل 10 نقاط
هناك بطاقات أخرى و لكن ما أتوقع تتواجد عند المبتعث مثل بطاقة التأمينات "للإستراليين" و كشف راتب للموظفين
طبعاً المتقدم يجب أن يحصل على 100 نقطة من خلال بطاقاته, يعني فرضاً لو أنا عندي جواز سفر, بطاقة الجامعة, بطاقة الفيزة, رخصة القيادة, هذي راح تكون تقريباً فوق الـ 100 نقطة المطلوبة و كذا أقدر أقدم على السكن.
طبعاً العديد من القادمين حالياً على إستراليا يواجهون مشاكل بسبب عدم تواجد مثل كل هذي البطاقات و لكن هذي بعض النصائح الي إن شاء الله أتوقع راح تفي بالغرض و تعوض النقص:
- عند الوصول في أول يوم للجامعة و فتح حساب البنك و إيداع المبالغ النقدية, طلب كشف حساب فوري من البنك وراح يٌرسل على العنوان البريدي للشخص مباشرة خلال يومين.انا طلبت كشف حساب يوم الإثنين الصباح, الأربعاء كان في صندوق بريدي
- طلب تعريف بالمكافأة من موقع الملحقية يوضح دخل المبتعث الشهري "2229$" و إنه على حساب بعثة حكومية. يتم طلب كشف الحساب من موقع الملحقية و يرسل مباشرة على إيميل المبتعث او يقدر يطلبه أن يٌرسل على أي فاكس عنده في مدينته
- هذي النقطة يمكن أن تفيد في بعض الأحيان, نظام الحصول على سكن في إستراليا يتم عن طريق المزايدة بين المتقدمين و ثم يتم الإختيار الأفضل من ناحية الإستقرار المالي, طبعاً المبتعث توه واصل يعني تاريخه المالي في إستراليا "أبيض و لا بعد شفاف", المهم يقدر الشخص أن يتناقش مع وكيل العقار إنه ما عنده مانع أن يدفع زيادة في السكن مبلغ بسيط للأجار الشهري لضمان الحصول على السكن, يعني لو الأجار الشهري فرضاً 1500$, كلمه إنه ما عندك مانع تدفع 1550$ شهرياً و هذا الزيادة تعتبر ضمن الأجار الشهري و مجال المزايدة مفتوح لمن أراد.
- التقديم على أكثر من بيت و عدم الكسل و الإنتظار لأنه الشخص ممكن أن ينتظر سنة كاملة في الفندق و لا راح تجيه الشقة, قدم على شقةو إثنين و عشرة, التقديم مجاني و زيارة الشقة "ببلاش" يعني منت دافع شئ من جيبك.كل ما شفت شقة و عجبتك, عطهم أوراقك و قدم إلين تحصل الشقة بمشيئة الرحمن.
هذي مجرد نقاط بسيطة حبيت أوصلها إختصاراً لوقت القادم على إستراليا و تبادل المعلومات مع المتواجدين حالياً في إستراليا.و أتمنى للجميع إقامة سعيدة في إستراليا و تجربة دراسية ممتعة
و المجال مفتوح للأستراليين و الإستراليات وضع فوائد تجاربهم, إمكن أكون نسيت نقاط أخرى, الذاكرة ليلة الأحد شوية مضيعة.
نظام النقاط في نظام السكن في إستراليا - ملتقى الطلبة المبتعثين :: مكتمل