مبتعث مستجد Freshman Member
الولايات المتحدة الأمريكية
قلمي منحرف , ذكر. مبتعث مستجد Freshman Member. من السعودية
, مبتعث فى الولايات المتحدة الأمريكية
, تخصصى قانون
, بجامعة جامعة تامبا
- مدينة فورت لودرديل, ولاية فلوريدا
- السعودية
- Jul 2010
المزيدl July 29th, 2010, 04:08 PM
July 29th, 2010, 04:08 PM
نقلت لكم هذا الموضوع المفيد جداً لكي لانقع في فخ النصابين من اصحاب السكن بسبب عدم معرفتك باللغة الانجليزية في بداية دخولك لاامريكا ومن هذا المنطلق نقلت لكم النصائح المهمه لتعم الفائدة للجميع تعتبر مشاكل الايجار والتعامل مع مكاتب التأجير من اكبر المشاكل التي تواجه الطلبة الاجانب خاصة هؤلاء الذين لا يتحدثون اللغة الانجليزيه ولا يملكون الخبرة الكافية للتعامل مع اصحاب البيوت والمساكن.
أهم نقطة في أي سكن هي عقد الإيجار الذي يتم توقيعه مع المالك فلابد من قرائته بشكل جيد لأنه في النهاية الفاصل الذي سيتم الاحتكام إليه في حالة حصول مشكلة مع مالك البيت وفيما يلي بعض النصائح المهمة حول هذا الموضوع ويمكن لمن أراد أن يضيف المزيد من النصائح حول هذا الموضوع.
-التعرف على مدة العقد الموقع وهل هو سنة أم 6 أشهر أم غير ذلك.
-التعرف على غرامة كسر العقد قبل انتهائه
-التعرف على أسلوب التعامل عند انتهاء العقد فقد يتطلب العقد منك اشعارا برغبتك في الإخلاء قبل شهرين من انتهاء العقد وعدم التزامك بهذا الاشعار قد يعني التجديد التلقائي للعقد لسنة جديدة
-ماهي الفواتير الشهرية التي يدفعها المالك والتي يتوجب عليك انت أن تدفعها
-ماهي المستلزمات المنزلية التي يشملها العقد
-من الذي يقوم بالصيانة وما هي الأمور التي يتحمل صاحب البيت صيانتها
-قيمة التأمين على المنزل
-عند الدخول للمنزل لأول مرة، من المهم جدا المرور على الأبواب والنوافذ والمطبخ وكتابة كل المشاكل الموجودة في الأثاث من بقع على البساط أو خدش على الأبواب أو اكرة باب أو دولاب مكسورة أو بلاط مخدوش أو طاولة مطبخ مخدوشه أو بوتاجاز مخدوش وغير نظيف أو طلاء مخلوع أو ثقوب في الجدران أو نوافذ وستائر مكسورة أو شبك مقطوع خلف الشباك أو الباب أو أي عطب في الحمام اكرمكم الله، أو غير ذلك، من المهم جدا كتابة كل هذه المشاكل في ورقة وتسليمها لصاحب السكن خلال أول اسبوع من السكن وذلك لتخلي مسؤوليتك من هذه الاعطاب مستقبلا لأن صاحب السكن قد يحملك فيما بعد عند اخلاء السكن مسؤولية هذه الاعطاب ويقوم بخصم قيمتها من التأمين.
-لابد من توثيق أي التزام أو وعد اضافي بينك وبين صاحب السكن فالوعود الشفوية والأمور الشفوية لا فائدة منها عند حصول خصام لا سمح الله والأصل هو المكاتبة ولهذا فلابد من التعود على التخاطب كتابيا مع صاحب السكن بطريقة يتم فيها ارسال الرسالة بالبريد المسجل الذي يشير لتاريخ الارسال ويتطلب توقيع المستلم خاصة عندما يتعلق الأمر باشعارات اخلاء السكن أو تعديلات في العقد.
-عند الخروج من الشقة احرص على أن تجتمع مع صاحب السكن قبل الخروج بفترة لتمرا سويا على البيت ويشاهد بنفسه حالته ويخبرك مقدما عن الأمور التي يريد اصلاحها في البيت قبل خروجك لكي تتمكن من اصلاح ما تستطيع بدلا من أن يقوم بخصم قيمة الاصلاح مضاعفا من تأمين السكن.
-لو حصل وأن سكنت في منزل يقوم صاحبه بالتحكم في درجة حرارة التبريد أو التدفئه فلابد أن تعرف أن هناك قوانين تلزم صاحب المنزل بأن يوفر التدفئة المناسبة خلال الشتاء ولو لم يفعل فيمكنك الاتصال بالمكتب الصحي Heatlh Departement التابع للمقاطعة التي تسكن فيها وشكوى صاحب المنزل فيها ويمكنك ايضا طلب البوليس في هذا الموضوع.
هذه ارشادات سريعة حول موضوع السكن
بقي الإشارة لموضوع مهم وهو مكتب العدالة السكنية وهو أحد المؤسسات المدنية التي تعنى بتوفير الحماية للمستاجرين من اصحاب البيوت والعكس أيضا ويقوم المكتب بتوفير محامي مجاني عند الحاجة إليه وعادة ما تتعاطف هذه المكاتب مع الطلبة الدوليين الذين يواجهون استغلال صاحب المنزل خاصة فيما يتعلق بالغرامات وعدم اعادة التأمين أو المماطلة في توفير السكن للطلاب ويوجد لهذا المكتب عدة فروع في كل انحاء أمريكا ويمكن البحث عنها من خلال الرابط
http://www.fairhousing.com/index.cfm...=agency.search وانصح الأندية السعودية بالاتصال بالمكتب الموجود في مدينتهم والتنسيق معهم لإرسال شخص ليتحدث مع الطلاب عن انظمة السكن وحقوق الساكن والخدمات التي يقدمها مكتب العدالة السكنية الموجود في ولايتك
وقد قمت في النادي السعودي في بتسبرج اثناء اشرافي على اللجنة الثقافية فيه باستضافة احد المتحدثين من مكتب العدالة السكنية في بتسبرج والقى محاضرة قيمة عن حقوق السكان يمكن الوصول للنسخة الانجليزية منها من موقع النادي السعودي في بتسبرج وبالتحديد من خلال الرابط:
http://www.pitt.edu/AFShome/s/o/sorc...tation%201.pdf وقد قمت بترجمة محتويات المحاضرة للعربية ووضعها ايضا على موقع النادي على الرابط
http://www.pitt.edu/AFShome/s/o/sorc...g%20Arabic.pdf وتحوي المحاضرة معلومات مهمه جدا ينبغي اخذها في عين الاعتبار عند اختيار سكن معين في المدينة التي تسكن فيها
وأسأل الله لي ولكم السلامة والعافية موضوووع مهم والله ....
جزاك الله خير ياباشا
الاداره أرجو التثبيت عشانن نستفيد لمن نجي نستأجر شقه أو بيت أو شي هيك يعني :D
Mr_independnet July 29th, 2010, 04:53 PM
7 " موضوووع ممتاز جدا جدا ...
بالتوفيق ...
theleader2090 July 29th, 2010, 06:21 PM
7 " شكرا على المعلومات
وقتا ممتعا
Ahamed Aljuhani July 29th, 2010, 07:33 PM
7 " الله بعافيكم
وان شاء الله الفائدة تعم الكل
اتمنى التوفيق للجميع
قلمي منحرف July 30th, 2010, 12:22 AM
7 " وباك اخوي بندر
مشكور على ردك
قلمي منحرف July 30th, 2010, 03:06 AM
7 " 
LinkBack URL
About LinkBacks
July 29th, 2010, 04:08 PM
نقلت لكم هذا الموضوع المفيد جداً لكي لانقع في فخ النصابينمن اصحاب السكن بسبب عدم معرفتك باللغة الانجليزية في بداية دخولك
لاامريكا ومن هذا المنطلق نقلت لكم النصائح المهمه
لتعم الفائدة للجميع
تعتبر مشاكل الايجار والتعامل مع مكاتب التأجير من اكبر المشاكل التي تواجه الطلبة الاجانب خاصة هؤلاء الذين لا يتحدثون اللغة الانجليزيه ولا يملكون الخبرة الكافية للتعامل مع اصحاب البيوت والمساكن.
أهم نقطة في أي سكن هي عقد الإيجار الذي يتم توقيعه مع المالك فلابد من قرائته بشكل جيد لأنه في النهاية الفاصل الذي سيتم الاحتكام إليه في حالة حصول مشكلة مع مالك البيت وفيما يلي بعض النصائح المهمة حول هذا الموضوع ويمكن لمن أراد أن يضيف المزيد من النصائح حول هذا الموضوع.
-التعرف على مدة العقد الموقع وهل هو سنة أم 6 أشهر أم غير ذلك.
-التعرف على غرامة كسر العقد قبل انتهائه
-التعرف على أسلوب التعامل عند انتهاء العقد فقد يتطلب العقد منك اشعارا برغبتك في الإخلاء قبل شهرين من انتهاء العقد وعدم التزامك بهذا الاشعار قد يعني التجديد التلقائي للعقد لسنة جديدة
-ماهي الفواتير الشهرية التي يدفعها المالك والتي يتوجب عليك انت أن تدفعها
-ماهي المستلزمات المنزلية التي يشملها العقد
-من الذي يقوم بالصيانة وما هي الأمور التي يتحمل صاحب البيت صيانتها
-قيمة التأمين على المنزل
-عند الدخول للمنزل لأول مرة، من المهم جدا المرور على الأبواب والنوافذ والمطبخ وكتابة كل المشاكل الموجودة في الأثاث من بقع على البساط أو خدش على الأبواب أو اكرة باب أو دولاب مكسورة أو بلاط مخدوش أو طاولة مطبخ مخدوشه أو بوتاجاز مخدوش وغير نظيف أو طلاء مخلوع أو ثقوب في الجدران أو نوافذ وستائر مكسورة أو شبك مقطوع خلف الشباك أو الباب أو أي عطب في الحمام اكرمكم الله، أو غير ذلك، من المهم جدا كتابة كل هذه المشاكل في ورقة وتسليمها لصاحب السكن خلال أول اسبوع من السكن وذلك لتخلي مسؤوليتك من هذه الاعطاب مستقبلا لأن صاحب السكن قد يحملك فيما بعد عند اخلاء السكن مسؤولية هذه الاعطاب ويقوم بخصم قيمتها من التأمين.
-لابد من توثيق أي التزام أو وعد اضافي بينك وبين صاحب السكن فالوعود الشفوية والأمور الشفوية لا فائدة منها عند حصول خصام لا سمح الله والأصل هو المكاتبة ولهذا فلابد من التعود على التخاطب كتابيا مع صاحب السكن بطريقة يتم فيها ارسال الرسالة بالبريد المسجل الذي يشير لتاريخ الارسال ويتطلب توقيع المستلم خاصة عندما يتعلق الأمر باشعارات اخلاء السكن أو تعديلات في العقد.
-عند الخروج من الشقة احرص على أن تجتمع مع صاحب السكن قبل الخروج بفترة لتمرا سويا على البيت ويشاهد بنفسه حالته ويخبرك مقدما عن الأمور التي يريد اصلاحها في البيت قبل خروجك لكي تتمكن من اصلاح ما تستطيع بدلا من أن يقوم بخصم قيمة الاصلاح مضاعفا من تأمين السكن.
-لو حصل وأن سكنت في منزل يقوم صاحبه بالتحكم في درجة حرارة التبريد أو التدفئه فلابد أن تعرف أن هناك قوانين تلزم صاحب المنزل بأن يوفر التدفئة المناسبة خلال الشتاء ولو لم يفعل فيمكنك الاتصال بالمكتب الصحي Heatlh Departement التابع للمقاطعة التي تسكن فيها وشكوى صاحب المنزل فيها ويمكنك ايضا طلب البوليس في هذا الموضوع.
هذه ارشادات سريعة حول موضوع السكن
بقي الإشارة لموضوع مهم وهو مكتب العدالة السكنية وهو أحد المؤسسات المدنية التي تعنى بتوفير الحماية للمستاجرين من اصحاب البيوت والعكس أيضا ويقوم المكتب بتوفير محامي مجاني عند الحاجة إليه وعادة ما تتعاطف هذه المكاتب مع الطلبة الدوليين الذين يواجهون استغلال صاحب المنزل خاصة فيما يتعلق بالغرامات وعدم اعادة التأمين أو المماطلة في توفير السكن للطلاب ويوجد لهذا المكتب عدة فروع في كل انحاء أمريكا ويمكن البحث عنها من خلال الرابط
http://www.fairhousing.com/index.cfm...=agency.search
وانصح الأندية السعودية بالاتصال بالمكتب الموجود في مدينتهم والتنسيق معهم لإرسال شخص ليتحدث مع الطلاب عن انظمة السكن وحقوق الساكن والخدمات التي يقدمها مكتب العدالة السكنية الموجود في ولايتك
وقد قمت في النادي السعودي في بتسبرج اثناء اشرافي على اللجنة الثقافية فيه باستضافة احد المتحدثين من مكتب العدالة السكنية في بتسبرج والقى محاضرة قيمة عن حقوق السكان يمكن الوصول للنسخة الانجليزية منها من موقع النادي السعودي في بتسبرج وبالتحديد من خلال الرابط:
http://www.pitt.edu/AFShome/s/o/sorc...tation%201.pdf
وقد قمت بترجمة محتويات المحاضرة للعربية ووضعها ايضا على موقع النادي على الرابط
http://www.pitt.edu/AFShome/s/o/sorc...g%20Arabic.pdf
وتحوي المحاضرة معلومات مهمه جدا ينبغي اخذها في عين الاعتبار عند اختيار سكن معين في المدينة التي تسكن فيها
وأسأل الله لي ولكم السلامة والعافية