10 أشياء لازم تعرفها قبل ما تستأجر في أمريكا

أولا: من زمان وأنا أستفيد من هالموقع العملاق وأشكر القائمين عليه والأعضاء.

أخيرا: اليوم وأنا قاعد أتصفح النت وجدت في الموقع الرسمي لمدينة بوسطن معلومات تهم الطلبة الدارسين في أمريكا من ضمنها Top 10 Things Students Should Know Before Renting. طبعا المعلومات بالانقليزي وعلى ما نتعلم انقليزي يكون الفاس وقع في الراس.

وانطلاقا من أهمية السكن اللي راح تقضي فيه أكثر من ثلثي فترة دراستك في الخارج ما بين راحة ونوم ومذاكرة وترفيه، ولتوفير سكن بدون منغصات أو مشاكل
قمت فيما يلي بعمل ترجمة متواضعة للصفحة اللي فوق وهي 10 أشياء يجب على طلاب أمريكا عامة وولاية ماساتشوستس خاصة معرفتها قبل توقيع عقد إيجار،
وبعدها تلقون نصائح ثمينة من خلال تجارب وخبرات آخرين:

نجي للزبدة (يعني الكلام اللي ملحه فيه):

10. الرسوم القانونية وغير القانونية: إذا جيت تنتقل للسكن يحق لصاحب الشقة أن يطلب منك دفع إيجار أول شهر وآخر شهر وإيداع تأمين ورسوم تغيير القفل lock fee، وجزء من رسوم إعادة التفتيش re-inspection fee (هذا يطبقونه في بعض المدن مثل بوسطن أول ما تسكن تجي لجنة ويشيكون على نظافة البيت وصلاحية الأجهزة وغيرها). ولا يحق له أن يطلب منك رسوم غيرها مثل رسوم حجز الشقة أو رسوم حيوانات أليفة، أو رسوم السمسار أو الشخص اللي جاب لك السكن إلا إذا كان سمسار عقارات مرخص له.

9. أصدقاء السكن (الروميت): في حال خروج رفيق السكن من نفس الشقة يعني الروميت، فأنت المسئول عن دفع نصيبه في الإيجار حتى تجيب واحد ثاني.

8. عقود الإيجار، والتأجير حسب الرغبة اللي يسمونه Tenancies-at-Will: إذا قدم لك صاحب الشقة العقد إقراه مرتين وثلاث وأربع قبل ما توقع. وإذا ما تعرف انقليزي جب لك واحد يترجم وتراها تختلف حسب مزاج مالك الشقة. وغالبا العقود بالسنة وهي عقود ملزمة قانونيا. (و Tenancies-at-Will غالبا يكون بدون عقد يعني باتفاق شفهي ويكون بالشهر ويكتب على الشيك من الخلف إنه إيجار شهر كذا أو يعطيك إيصال).

7. تأمين المستأجر: في حال السرقة أو الحريق لا سمح الله لن يتحمل مالك الشقة الأغراض الشخصية المكلفة مثل الكمبيوتر والاستريو والتلفزيون والمجوهرات والأثاث، فأحسن لك تأمن تأمين المستأجر (وهو متوفر ورخيص في حدود 12 دولار في الشهر بس راح يوفر عليك آلاف).

6. إعادة فحص الوحدة المستأجرة: في الغالب، يطلب من المؤجر ترتيب موعد لفحص الشقة من قبل لجنة نظافة الولاية للتأكد من مطابقتها لقانون النظافة للولاية بعد انتقالك إليها مباشرة. عشان تتأكد اسأل المالك أو اتصل على المكتب المسئول بمدينتك.

5. مخالفة القانون: يجب على المالك أن يوفر لك شقة مطابقة لقوانين البناية والنظافة للولاية. وأي مخالفة يجب أن تبلغ فيها المالك خطيا وفي حال عدم قيامه بالإصلاحات اللازمة اتصل بوزارة الخدمات التفتيشية بمدينتك.

4. حالة الشقة: قبل توقيع اتفاقية الإيجار شيك على حالة الشقة. إذا ما قدرت شف لك صديق يروح ويشيك عليها. عشان ما تتحمل أضرار موجودة في الشقة من قبل ما تنتقل لها. أو يمكن في صراصير أو عثة أو ريحة كريهه ما تطلع في الصور.

3. الإيداعات الأمنية و قيمة إيجار آخر شهر: قانونا يحق للمالك أن يطلب منك إيداع تأمين و قيمة إيجار آخر شهر بمبلغ يعادل قيمة إيجار شهر واحد لكل واحد فيهم. في حال طلبها منك لازم تأخذ منه الإيصالات اللازمة وخله يدفع فوائدها على أساس سنوي، وفي حالة الإيداع الأمني خل الفلوس في حساب مستقل في بنك محلي داخل ولايتك.

2. الإزعاج: راع جيرانك وانت مسلم وتعرف هالشي. الحفلات المزعجة آخر الليل والموسيقى المرتفعة ينتج عنها شكاوي ويمكن توصل إلى إنك تخلي الشقة.

1. الوساطة: إذا حصل بينك وبين المالك خلاف وما قدرتوا تحلوه بينكم. دور لك على وسيط. الوساطة عملية غير رسمية تساعدك أنت والمالك في التوصل إلى حل بمساعدة وسيط نزيه. وهناك عدة مكاتب لخدمات وساطة مجانية في كل مدينة حاول تتوصل لهم. مثل Boston’s Rental Housing Resource Center, call (617) 635-RENT.


-------------------------------------------------------



نصائح إضافية ببلاش:

1. مالك الشقة ماهوب صاحبك حتى ولو ضحك لك كل اللي بينك وبينه بزنس، يعني خل كل شي بينك وبينه على ورق مثلا إذا فيه إصلاحات قبل ما تنتقل للشقة اكتبها وخله يوقع وإذا كان عندك استفسار خله يجاوب عليه بوضوح ولا تخلي أبدا أحد يجبرك أو يتملقك عشان توقع (خلك ذيب).
2. إنت المسؤول عن سلامتك الشخصية يعني دور على الأحياء اللي ما فيها معدلات جريمة مرتفعة، وهذي إحصاءات تاخذها من مواقع النت أو تسأل عنها ناس ثقة، وحاول تزور الحي اللي ناوي تستأجر فيه أكثر من مرة في أوقات مختلفة، يمكن يكون في النهار ولا أحلى بس في الليل صجة وإزعاج وتجمعات مراهقين.
3. قيمة الإيجار مو كل شي تدفعه. فيه خدمات ثانية مثل غاز ونت وكهرب وغيرها. حاول تخصص 35 في الميه من دخلك للإيجار مع الخدمات.
4. إذا فيه خراب ولا مشكلة في الشقة إزعج صاحب البيت حتى يصلحه، بعضهم ما يجون إلا بالصوت.
5. أغلب المستأجرين الجدد ما يعرفون حقوقهم اللي تضمنها لهم الولاية مثل إن المالك ماله حق يدخل الشقة وقت ما انت مستاجر. خل في بالك دائما إن الشقة لك أولا ثم للمالك ثانيا.
6. غير القفل بواحد أصلي مو صيني وتأكد من ان الشبابيك محمية من الخارج لان الطالب دائما مستهدف من الحرامية.
7. إذا جيت تسكن مع روميت نسق معه من البداية على مناصفة الفواتير والخدمات وإذا انت فل تايم حاول تسكن مع واحد نفس الوضع فل تايم يعني دوام كامل (الدوام لله) لأن في رسوم إضافية تفرض على طلاب البارت تايم وحرام إنه يدفعها لحاله وانت مالك ذنب تدفع معه.
8. إذا جيت توقع العقد شف كم مدته في الغالب يكون سنوي حاول تكتب في العقد شرط جزائي يناسبك في حال إنك بغيت تخلي الشقة قبل ما تنتهي السنة يعني مثلا تدفع غرامة إيجار شهر إضافي أو شهرين أحسن من أنك تدفع بقية المدة كاملة.




في مواضيع أخرى في المنتدى مفيدة عن السكن مثل الموضوع: معلومات مهمة حول عقد السكن

وأتمنى إنكم استفدتم مني مثل ما انا استفيد منكم دائما.

حكمة قوية/ اللي أوله شرط آخره نور


تحياتي،


ملاحظة: هذا الموضوع جهد وترجمة شخصية أتمنى الإشارة لي عند نقله.
ملاحظة أخرى: أرجو وضع الموضوع في المكان المناسب لتعم الفائدة (يعني يبيله دبوس).
آخر ملاحظة: ادعولي الله يرزقني بقبول جامعي في الدنيا وقبول في الآخرة.
نوت: تختلف القوانين من ولاية إلى ولاية في أشياء بسيطة (راجع قوانين ولايتك بخصوص الإيجار).

والسكن عند العوآئل ..!

الله يكون بالعون .. وجزآك الله خير ..

مشكور اخوي على جهودك وجعلها الله في موازين حسناتك

يعطيك الف عافيه ... بصمه لي عوده ..:)

الله يجعله بموازين حسناتك وينولك مبتغاك،،

الله يعطيك العافيه ..ويرزقك قبول احسن مما تتمنى..

الله يجزاك خير ويكثر من امثالك
والله يرزقك قبول جامعي
وقبول من الله في الاخره

الله يجزاك خير ويكثر من أمثالك

جزاك اله الف خير اخوووويه

تسلم على هذا المجهود الرائع الله يوفقك ويرزقك بكل الى تتمناه

الله يرزقك بكل الل تتمناه ويرزقك قبول وسعادة الدارين :)

شكرا معلومات فعلا نحتاجها