تعرف على حقوقك القانونيه كمستأجر عندما تواجه مشكلة مع صاحب السكن

بسم الله الرحمن الرحيم

موضوع مهم جدا للمقبلين على الابتعاث نقلته للفائدة وجزاء الله كاتب الموضوع الاخ( ابو دانية ) خير الجزاء

****

تعتبر مشاكل الايجار والتعامل مع مكاتب التأجير من اكبر المشاكل التي تواجه الطلبة الاجانب خاصة هؤلاء الذين لا يتحدثون اللغة الانجليزيه ولا يملكون الخبرة الكافية للتعامل مع اصحاب البيوت والمساكن.

أهم نقطة في أي سكن هي عقد الإيجار الذي يتم توقيعه مع المالك فلابد من قرائته بشكل جيد لأنه في النهاية الفاصل الذي سيتم الاحتكام إليه في حالة حصول مشكلة مع مالك البيت وفيما يلي بعض النصائح المهمة حول هذا الموضوع ويمكن لمن أراد أن يضيف المزيد من النصائح حول هذا الموضوع.

-التعرف على مدة العقد الموقع وهل هو سنة أم 6 أشهر أم غير ذلك.
-التعرف على غرامة كسر العقد قبل انتهائه
-التعرف على أسلوب التعامل عند انتهاء العقد فقد يتطلب العقد منك اشعارا برغبتك في الإخلاء قبل شهرين من انتهاء العقد وعدم التزامك بهذا الاشعار قد يعني التجديد التلقائي للعقد لسنة جديدة
-ماهي الفواتير الشهرية التي يدفعها المالك والتي يتوجب عليك انت أن تدفعها
-ماهي المستلزمات المنزلية التي يشملها العقد
-من الذي يقوم بالصيانة وما هي الأمور التي يتحمل صاحب البيت صيانتها
-قيمة التأمين على المنزل
-عند الدخول للمنزل لأول مرة، من المهم جدا المرور على الأبواب والنوافذ والمطبخ وكتابة كل المشاكل الموجودة في الأثاث من بقع على البساط أو خدش على الأبواب أو اكرة باب أو دولاب مكسورة أو بلاط مخدوش أو طاولة مطبخ مخدوشه أو بوتاجاز مخدوش وغير نظيف أو طلاء مخلوع أو ثقوب في الجدران أو نوافذ وستائر مكسورة أو شبك مقطوع خلف الشباك أو الباب أو أي عطب في الحمام اكرمكم الله، أو غير ذلك، من المهم جدا كتابة كل هذه المشاكل في ورقة وتسليمها لصاحب السكن خلال أول اسبوع من السكن وذلك لتخلي مسؤوليتك من هذه الاعطاب مستقبلا لأن صاحب السكن قد يحملك فيما بعد عند اخلاء السكن مسؤولية هذه الاعطاب ويقوم بخصم قيمتها من التأمين.
-لابد من توثيق أي التزام أو وعد اضافي بينك وبين صاحب السكن فالوعود الشفوية والأمور الشفوية لا فائدة منها عند حصول خصام لا سمح الله والأصل هو المكاتبة ولهذا فلابد من التعود على التخاطب كتابيا مع صاحب السكن بطريقة يتم فيها ارسال الرسالة بالبريد المسجل الذي يشير لتاريخ الارسال ويتطلب توقيع المستلم خاصة عندما يتعلق الأمر باشعارات اخلاء السكن أو تعديلات في العقد.
-عند الخروج من الشقة احرص على أن تجتمع مع صاحب السكن قبل الخروج بفترة لتمرا سويا على البيت ويشاهد بنفسه حالته ويخبرك مقدما عن الأمور التي يريد اصلاحها في البيت قبل خروجك لكي تتمكن من اصلاح ما تستطيع بدلا من أن يقوم بخصم قيمة الاصلاح مضاعفا من تأمين السكن.
-لو حصل وأن سكنت في منزل يقوم صاحبه بالتحكم في درجة حرارة التبريد أو التدفئه فلابد أن تعرف أن هناك قوانين تلزم صاحب المنزل بأن يوفر التدفئة المناسبة خلال الشتاء ولو لم يفعل فيمكنك الاتصال بالمكتب الصحي Heatlh Departement التابع للمقاطعة التي تسكن فيها وشكوى صاحب المنزل فيها ويمكنك ايضا طلب البوليس في هذا الموضوع.

هذه ارشادات سريعة حول موضوع السكن

بقي الإشارة لموضوع مهم وهو مكتب العدالة السكنية وهو أحد المؤسسات المدنية التي تعنى بتوفير الحماية للمستاجرين من اصحاب البيوت والعكس أيضا ويقوم المكتب بتوفير محامي مجاني عند الحاجة إليه وعادة ما تتعاطف هذه المكاتب مع الطلبة الدوليين الذين يواجهون استغلال صاحب المنزل خاصة فيما يتعلق بالغرامات وعدم اعادة التأمين أو المماطلة في توفير السكن للطلاب ويوجد لهذا المكتب عدة فروع في كل انحاء أمريكا ويمكن البحث عنها من خلال الرابط

http://www.fairhousing.com/index.cfm...=agency.search

وانصح الأندية السعودية بالاتصال بالمكتب الموجود في مدينتهم والتنسيق معهم لإرسال شخص ليتحدث مع الطلاب عن انظمة السكن وحقوق الساكن والخدمات التي يقدمها مكتب العدالة السكنية الموجود في ولايتك

وقد قمت في النادي السعودي في بتسبرج اثناء اشرافي على اللجنة الثقافية فيه باستضافة احد المتحدثين من مكتب العدالة السكنية في بتسبرج والقى محاضرة قيمة عن حقوق السكان يمكن الوصول للنسخة الانجليزية منها من موقع النادي السعودي في بتسبرج وبالتحديد من خلال الرابط:

http://www.pitt.edu/AFShome/s/o/sorc...tation%201.pdf

وقد قمت بترجمة محتويات المحاضرة للعربية ووضعها ايضا على موقع النادي على الرابط

http://www.pitt.edu/AFShome/s/o/sorc...g%20Arabic.pdf

وتحوي المحاضرة معلومات مهمه جدا ينبغي اخذها في عين الاعتبار عند اختيار سكن معين في المدينة التي تسكن فيها

من المؤسسات الأخرى التي تعنى بمسائل التمييز العنصري المبني على أساس الدين أو العرق أو المظهر هي مؤسسة
Commission on Human Relations
or
Human Relations Commission

وهي مؤسسة تهتم بالتعامل مع قضايا التمييز العنصري في العمل أو في الأسواق أو حتى في المنازل ولها فروع كثيرة في كافة ولايات أمريكا ولكنها ليست مؤسسة موجودة في كل ولايات أمريكا ولا يوجد رابط بين فروع هذه المؤسسات المختلفة كما هو الحال مع مكتب العدالة السكنية.

وافضل طريقة للوصول لهذه المؤسسات هي البحث في محرك جوجل عن صفحة النت الخاصة بهذه المؤسسة في مدينتك.

وتختلف طريقة عمل هذه المؤسسة عن طريقة عمل مكتب العدالة السكنية، فهذا المكتب لا يوفر لك محامين للتعامل مع مشاكل التمييز العنصري وإنما يوفر لك وساطة بينك وبين خصمك تحاول الوصول لحل وسط، لكن الميزة عند هذا المكتب هي أن لديهم سلطة تنفيذية أي أنهم يستطيعون أمر البوليس ورجال الأمن للتدخل إن دعت الحاجة وهو الأمر الغير متوفر لدى مكتب العدالة السكنية كما أن هذا المكتب يستقبل كافة أشكال التمييز العنصري سواء في الفنادق أو المحلات التجارية والأسواق أو السكن أو العمل ايضا.

اتمنى أن لا يحتاج أحد لأي من هذه المؤسسات لكني اعتقد أنه من المهم على ادارات الأندية التواصل مع هذه المؤسسات والاستفادة من منشوراتها التي توضح الحقوق التي لك والواجبات التي عليك وهو الأمر الذي يؤدي لفتح قنوات اتصال بينك وبين المؤسسة يمكن للنادي العودة إليها في حالة الحاجة إليها

وأسأل الله لي ولكم السلامة والعافية

*****

مشكور يعطيك العافية على المعلومات القيمة

دمت بود

فانيلا اشكرك جزيل

الشكر وفقك الله اختي الكريمة افدتي فائدة كبيرة جدا

ولا كن ما قول الاحسبنا الله ونعم الوكيل

قسم بالله يانتفووووووووووووووني السكن في كندا اول ماجيت لين قلت بس

السالفة طويلة بس بختصرها لين يوفقني الله واطرحها كاملة

ولاكن 1- دفعت للعائلة طبعا قيمة الشهر موقدام عن طريق وحدة اسمها نادية في كندا تحديدن فانكوفر

طبعا 800 دولار للعائلة
و300 دولار لنادية طبع زرفتني بس يلا خلها على الله

الموهم انه ماتملي تقريبا 4 ايام عقب ما استلمو الفلوس الا وهم قالبين علي 120 درجة من ناحية التعامل لدرجة

ان زوجتة ترفع صوتها علي وتقول لزوجها لا تحكي معاه
ووو غيرت عائلة ثانية 4 ايام بــ 100 دولا وقضت فلوسي وكرشوني طبع طالب جديد واهلي محولين لي

فلوس بس ما عرفت كيف اسحبها خذلك من القروشة وكل شوي داقة علي نادية ذي تقول انت حرامي وانت عندك فلوس بس ماتبغا تدف ووووو
بس النهاية عطيتهم 100 دولار اللي معي ورحت عند ولد عمي لين الله وفقني

بعائلة الحمد لله كويسة فئنا ما ابغا اخوف الطلاب بس ابغاهم ياخذون الحذر في مثل هذى الموقف

ونسيت اقولكم العائلة الاولة مارجعولي الا 200 دولار فقط 600دولار راحت في الهوا بس ماضاع في الدنيا راح تلقاه في الاخرة

وحبيت اختصر لكم الموضوع ولا السالفة طويلة وراح اطرها بالتفاصيل هيناا انشاء الله لغرض الاستفادة

فهذا السؤال موجه لك اختي العزيزة...

هل من حقي اني ادعي على اللي اخذت منها الهوم ستي بأنها ما اعطتني عقد ولمى طلبتها قالت مافية اساسن عقووود ولا لاء؟
-الآن ماني مدعي ولا حاجة بس ابغا اعرف هو من حقي ولا لاء لغرض الاستفادة لي ولكل من مر على هذا الموضوع ...!

تمنياتي لكم بالتووفيق,,,

موضوع مهم جدا,,,, يسلمووو عالنقل يا قمر
يعطيك الف عافية

انا صراحة ما ارجح السكن مع العائلة

موضوع مفيد جداا ومجهود تشكر عليه..

مشكووور أخوي على الموضوع
فعلاآآ موضوع مهم جداآآآ.
شكرا على النقل

موضوع رائع
الله يجزاك خير

لازم الواحد ينتبه مويحسب نفسه في بلده مافي نظام يحمي المستأجر00000000000
شكرا على المعلومات 0000000

فعلا موضوع رائع

يعطيك الف عافية