الأعضاء الإشتراك و التسجيل

الملتقيات
ADs

تعرف على حقوقك القانونيه كمستأجر عندما تواجه مشكلة مع صاحب السكن

تعرف على حقوقك القانونيه كمستأجر عندما تواجه مشكلة مع صاحب السكن


NOTICE

تنبيه: هذا الموضوع قديم. تم طرحه قبل 2933 يوم مضى, قد يكون هناك ردود جديدة هي من سببت رفع الموضوع!

قائمة الأعضاء الموسومين في هذا الموضوع

  1. الصورة الرمزية فانيلا
    فانيلا

    مبتعث مستجد Freshman Member

    فانيلا الولايات المتحدة الأمريكية

    فانيلا , أنثى. مبتعث مستجد Freshman Member. من السعودية , مبتعث فى الولايات المتحدة الأمريكية , تخصصى تغذية , بجامعة لسى
    • لسى
    • تغذية
    • أنثى
    • بأذن الله Berkeley, كاليفورنيا
    • السعودية
    • Mar 2009
    المزيدl

    January 9th, 2010, 03:21 AM

    بسم الله الرحمن الرحيم

    موضوع مهم جدا للمقبلين على الابتعاث نقلته للفائدة وجزاء الله كاتب الموضوع الاخ( ابو دانية ) خير الجزاء

    ****

    تعتبر مشاكل الايجار والتعامل مع مكاتب التأجير من اكبر المشاكل التي تواجه الطلبة الاجانب خاصة هؤلاء الذين لا يتحدثون اللغة الانجليزيه ولا يملكون الخبرة الكافية للتعامل مع اصحاب البيوت والمساكن.

    أهم نقطة في أي سكن هي عقد الإيجار الذي يتم توقيعه مع المالك فلابد من قرائته بشكل جيد لأنه في النهاية الفاصل الذي سيتم الاحتكام إليه في حالة حصول مشكلة مع مالك البيت وفيما يلي بعض النصائح المهمة حول هذا الموضوع ويمكن لمن أراد أن يضيف المزيد من النصائح حول هذا الموضوع.

    -التعرف على مدة العقد الموقع وهل هو سنة أم 6 أشهر أم غير ذلك.
    -التعرف على غرامة كسر العقد قبل انتهائه
    -التعرف على أسلوب التعامل عند انتهاء العقد فقد يتطلب العقد منك اشعارا برغبتك في الإخلاء قبل شهرين من انتهاء العقد وعدم التزامك بهذا الاشعار قد يعني التجديد التلقائي للعقد لسنة جديدة
    -ماهي الفواتير الشهرية التي يدفعها المالك والتي يتوجب عليك انت أن تدفعها
    -ماهي المستلزمات المنزلية التي يشملها العقد
    -من الذي يقوم بالصيانة وما هي الأمور التي يتحمل صاحب البيت صيانتها
    -قيمة التأمين على المنزل
    -عند الدخول للمنزل لأول مرة، من المهم جدا المرور على الأبواب والنوافذ والمطبخ وكتابة كل المشاكل الموجودة في الأثاث من بقع على البساط أو خدش على الأبواب أو اكرة باب أو دولاب مكسورة أو بلاط مخدوش أو طاولة مطبخ مخدوشه أو بوتاجاز مخدوش وغير نظيف أو طلاء مخلوع أو ثقوب في الجدران أو نوافذ وستائر مكسورة أو شبك مقطوع خلف الشباك أو الباب أو أي عطب في الحمام اكرمكم الله، أو غير ذلك، من المهم جدا كتابة كل هذه المشاكل في ورقة وتسليمها لصاحب السكن خلال أول اسبوع من السكن وذلك لتخلي مسؤوليتك من هذه الاعطاب مستقبلا لأن صاحب السكن قد يحملك فيما بعد عند اخلاء السكن مسؤولية هذه الاعطاب ويقوم بخصم قيمتها من التأمين.
    -لابد من توثيق أي التزام أو وعد اضافي بينك وبين صاحب السكن فالوعود الشفوية والأمور الشفوية لا فائدة منها عند حصول خصام لا سمح الله والأصل هو المكاتبة ولهذا فلابد من التعود على التخاطب كتابيا مع صاحب السكن بطريقة يتم فيها ارسال الرسالة بالبريد المسجل الذي يشير لتاريخ الارسال ويتطلب توقيع المستلم خاصة عندما يتعلق الأمر باشعارات اخلاء السكن أو تعديلات في العقد.
    -عند الخروج من الشقة احرص على أن تجتمع مع صاحب السكن قبل الخروج بفترة لتمرا سويا على البيت ويشاهد بنفسه حالته ويخبرك مقدما عن الأمور التي يريد اصلاحها في البيت قبل خروجك لكي تتمكن من اصلاح ما تستطيع بدلا من أن يقوم بخصم قيمة الاصلاح مضاعفا من تأمين السكن.
    -لو حصل وأن سكنت في منزل يقوم صاحبه بالتحكم في درجة حرارة التبريد أو التدفئه فلابد أن تعرف أن هناك قوانين تلزم صاحب المنزل بأن يوفر التدفئة المناسبة خلال الشتاء ولو لم يفعل فيمكنك الاتصال بالمكتب الصحي Heatlh Departement التابع للمقاطعة التي تسكن فيها وشكوى صاحب المنزل فيها ويمكنك ايضا طلب البوليس في هذا الموضوع.

    هذه ارشادات سريعة حول موضوع السكن

    بقي الإشارة لموضوع مهم وهو مكتب العدالة السكنية وهو أحد المؤسسات المدنية التي تعنى بتوفير الحماية للمستاجرين من اصحاب البيوت والعكس أيضا ويقوم المكتب بتوفير محامي مجاني عند الحاجة إليه وعادة ما تتعاطف هذه المكاتب مع الطلبة الدوليين الذين يواجهون استغلال صاحب المنزل خاصة فيما يتعلق بالغرامات وعدم اعادة التأمين أو المماطلة في توفير السكن للطلاب ويوجد لهذا المكتب عدة فروع في كل انحاء أمريكا ويمكن البحث عنها من خلال الرابط


    وانصح الأندية السعودية بالاتصال بالمكتب الموجود في مدينتهم والتنسيق معهم لإرسال شخص ليتحدث مع الطلاب عن انظمة السكن وحقوق الساكن والخدمات التي يقدمها مكتب العدالة السكنية الموجود في ولايتك

    وقد قمت في النادي السعودي في بتسبرج اثناء اشرافي على اللجنة الثقافية فيه باستضافة احد المتحدثين من مكتب العدالة السكنية في بتسبرج والقى محاضرة قيمة عن حقوق السكان يمكن الوصول للنسخة الانجليزية منها من موقع النادي السعودي في بتسبرج وبالتحديد من خلال الرابط:


    وقد قمت بترجمة محتويات المحاضرة للعربية ووضعها ايضا على موقع النادي على الرابط


    وتحوي المحاضرة معلومات مهمه جدا ينبغي اخذها في عين الاعتبار عند اختيار سكن معين في المدينة التي تسكن فيها

    من المؤسسات الأخرى التي تعنى بمسائل التمييز العنصري المبني على أساس الدين أو العرق أو المظهر هي مؤسسة
    Commission on Human Relations
    or
    Human Relations Commission


    وهي مؤسسة تهتم بالتعامل مع قضايا التمييز العنصري في العمل أو في الأسواق أو حتى في المنازل ولها فروع كثيرة في كافة ولايات أمريكا ولكنها ليست مؤسسة موجودة في كل ولايات أمريكا ولا يوجد رابط بين فروع هذه المؤسسات المختلفة كما هو الحال مع مكتب العدالة السكنية.

    وافضل طريقة للوصول لهذه المؤسسات هي البحث في محرك جوجل عن صفحة النت الخاصة بهذه المؤسسة في مدينتك.

    وتختلف طريقة عمل هذه المؤسسة عن طريقة عمل مكتب العدالة السكنية، فهذا المكتب لا يوفر لك محامين للتعامل مع مشاكل التمييز العنصري وإنما يوفر لك وساطة بينك وبين خصمك تحاول الوصول لحل وسط، لكن الميزة عند هذا المكتب هي أن لديهم سلطة تنفيذية أي أنهم يستطيعون أمر البوليس ورجال الأمن للتدخل إن دعت الحاجة وهو الأمر الغير متوفر لدى مكتب العدالة السكنية كما أن هذا المكتب يستقبل كافة أشكال التمييز العنصري سواء في الفنادق أو المحلات التجارية والأسواق أو السكن أو العمل ايضا.

    اتمنى أن لا يحتاج أحد لأي من هذه المؤسسات لكني اعتقد أنه من المهم على ادارات الأندية التواصل مع هذه المؤسسات والاستفادة من منشوراتها التي توضح الحقوق التي لك والواجبات التي عليك وهو الأمر الذي يؤدي لفتح قنوات اتصال بينك وبين المؤسسة يمكن للنادي العودة إليها في حالة الحاجة إليها

    وأسأل الله لي ولكم السلامة والعافية

    *****
  2. فانيلا اشكرك جزيل

    الشكر وفقك الله اختي الكريمة افدتي فائدة كبيرة جدا

    ولا كن ما قول الاحسبنا الله ونعم الوكيل

    قسم بالله يانتفووووووووووووووني السكن في كندا اول ماجيت لين قلت بس

    السالفة طويلة بس بختصرها لين يوفقني الله واطرحها كاملة

    ولاكن 1- دفعت للعائلة طبعا قيمة الشهر موقدام عن طريق وحدة اسمها نادية في كندا تحديدن فانكوفر

    طبعا 800 دولار للعائلة
    و300 دولار لنادية طبع زرفتني بس يلا خلها على الله

    الموهم انه ماتملي تقريبا 4 ايام عقب ما استلمو الفلوس الا وهم قالبين علي 120 درجة من ناحية التعامل لدرجة

    ان زوجتة ترفع صوتها علي وتقول لزوجها لا تحكي معاه
    ووو غيرت عائلة ثانية 4 ايام بــ 100 دولا وقضت فلوسي وكرشوني طبع طالب جديد واهلي محولين لي

    فلوس بس ما عرفت كيف اسحبها خذلك من القروشة وكل شوي داقة علي نادية ذي تقول انت حرامي وانت عندك فلوس بس ماتبغا تدف ووووو
    بس النهاية عطيتهم 100 دولار اللي معي ورحت عند ولد عمي لين الله وفقني

    بعائلة الحمد لله كويسة فئنا ما ابغا اخوف الطلاب بس ابغاهم ياخذون الحذر في مثل هذى الموقف

    ونسيت اقولكم العائلة الاولة مارجعولي الا 200 دولار فقط 600دولار راحت في الهوا بس ماضاع في الدنيا راح تلقاه في الاخرة

    وحبيت اختصر لكم الموضوع ولا السالفة طويلة وراح اطرها بالتفاصيل هيناا انشاء الله لغرض الاستفادة

    فهذا السؤال موجه لك اختي العزيزة...

    هل من حقي اني ادعي على اللي اخذت منها الهوم ستي بأنها ما اعطتني عقد ولمى طلبتها قالت مافية اساسن عقووود ولا لاء؟
    -الآن ماني مدعي ولا حاجة بس ابغا اعرف هو من حقي ولا لاء لغرض الاستفادة لي ولكل من مر على هذا الموضوع ...!

    تمنياتي لكم بالتووفيق,,,
    7 "
ADs

قم بتسجيل دخولك للمنتدي او

الانضمام لمبتعث

Search Engine Optimization by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.